Это своего рода «город в городе». Они позволяют инвесторам использовать по максимуму торговые площади и диверсифицировать риски.

Следует отметить, что идея современных универсальных комплексов для России, в которых можно было бы и работать, и совершать покупки, и отдыхать является сравнительно новой.

Но имеются все основания утверждать, что этот сегмент рынка в России будет активно развиваться и, соответственно, таких центров постепенно будет становиться больше.

Увеличение проектов таких универсальных центров объясняется обострением конкуренции.

Например, если строить отдельно офисный или торговый центр, то теперь это уже не является гарантией получения прибыли. А вот грамотное сочетание нескольких функций даёт возможность эффективного использования имеющейся недвижимости.

Строиться многофункциональные центры могут как на новом месте, так и на месте старых гостиниц или чего-то иного.

Рост коммерческой недвижимости обусловлен несколькими факторами: значительным увеличением доходов населения, а также и тем, что деньги стали товаром.

Ещё одним фактором является доходность готового бизнеса в разных сегментах недвижимости (складской, торговой и офисной), которая стала достаточно высокой в сравнении с европейскими странами.

Итак, если при въезде на подземную парковку очень крутой поворот, то это может существенно подпортить настроение неуверенному водителю, а иногда даже может лишить возможности въезда мини-вэн или внедорожник.

Если при входе в торговый центр перед дверью будет уложена скользкая плитка, то это вполне может сыграть злую шутку с посетителями зимой или в дождливую погоду.

После того, как посетитель совершил все необходимые покупки, он должен правильно сориентироваться, к какому выходу направиться, чтобы попасть на необходимую площадку парковки, на которой находится его машина. Для этого должна быть разработана специальная система.

Если в торговом центре строительно-отделочный супермаркет, то необходимо, чтобы для него были предусмотрены специальные травеллаторы и грузовые лифты, а также и отдельный выход на парковку, где в свою очередь должна быть предусмотрена зона загрузки для посетителей.

Если торговый центр намерен быть конкурентоспособным, то все перечисленные мелочи в нём обязательно должны быть.

А находился этот «ближайший» торговый центр, как минимум за тридевять земель. При этом они приходили в неподдельный восторг от того, что в таких огромных магазинах есть и ресторан, и кафе, и даже кино.

С течением времени всё изменилось. Покупатели стали намного более требовательными, и поэтому от торгового центра теперь требуется не только удобное расположение, но ещё и хороший подбор магазинов.

Теперь всем нужно, чтобы торговый центр заботился ещё и о настроении посетителей.

Но современного покупателя удивить чем-то не так-то и просто. В связи с этим в торговом центре следует учитывать множество мелких факторов, оказывающих влияние на настроение покупателей.

К таким факторам относятся всё от размера и удобства расположения парковки и до удобной навигации и обеспечения безопасности внутри здания.

В начале двухтысячных годов потребитель вынужден был выбирать из крошечного количества торговых объектов, поэтому вопрос об удобстве даже не возникал.

Но сейчас предложение торговых центров сильно увеличилось и покупателям нет необходимости терпеть неудобства, а можно просто выбрать торговый центр, который бы максимально соответствовал личным предпочтениям.

Таунхаус, по определению, является бюджетным жилищем, а это зачастую создает мотивацию для строителей относиться к нему с некоторой небрежностью. Мол, что Вы хотите за «такие» деньги?

Потенциальный приобретатель таунхауса, получив от застройщика рекламный проспект, может ввергнуть себя в ситуацию, когда его ожидания не оправдаются, или оправдаются не вполне. Дело в том, что любая реклама не отражает в полной мере то, что получает потребитель. Привлечённый относительной дешевизной дома, у которого, как правило, нет ещё даже фундамента, став дольщиком, он фактически финансирует за свой счёт начало строительства, которое неизвестно когда будет закончено.

Да и после завершения такового, новосёл неизбежно обнаруживает массу деталей, которые сильно отличаются от тех ожиданий, которые были внушены ему рекламным проспектом.

Зачастую уже построенные таунхаусы находятся на земле, не предназначенной для жилищного строительства. Это значит, что юридический статус земельного участка придётся переоформлять. Такая недоработка юристов, влечёт за собой проблемы с подключением коммуникаций к домам.

Отсюда следует сделать практический вывод. Перед подписанием договора с девелопером, убедитесь, что землеотвод произведён корректно. Кроме того, не рассматривайте рекламный проспект в качестве простой красивой обёртки для того продукта, который Вам норовят всучить недобросовестные застройщики. Ведь в соответствии с ГК РФ, реклама является не чем иным, как публичной офертой, невыполнение которой уже служит поводом для привлечения продавца жилья к ответственности.

Что же касается договора, то не стесняйтесь прописать в нём все необходимые Вам атрибуты Вашего будущего жилища, начиная от качества внутренней отделки, и заканчивая так полюбившейся Вам изображенной на рекламе уличной скамеечки.

Не дайте себя обмануть.

Обмен квартир представляет собой достаточно редкое явление в реальной жизни.

Поскольку он подразумевает под собой продажу своей квартиры и покупку другой, а хозяин купленной квартиры покупает Вашу (классический вариант обмена между двумя гражданами).

В действительности такое встречается достаточно редко, потому что редко удаётся найти желающего приобрести именно предложенную квартиру без каких-либо вариантов.

В связи с этим такая процедура была заменена просто оформлением двух договоров купли-продажи. У этой формы имеются свои преимущества. Они заключаются в том, что при обмене квартиры можно получить выбор и не проявлять заботы о том, что другой стороне не подходит ваша квартира.

Осуществляются такие сделки посредством риэлторов, которые берут на себя все бумажные дела. Для клиента в этом случае остаётся актуальным только соблюдение сроков выселения. Обычно они могут быть растянуты во времени: от одной недели до одного месяца.

Если обратиться к статистике, то можно отметить, что желающих обменять квартиру при использовании услуг риэлторской конторы примерно одной трети от огромного числа клиентов.

Таким образом, его собственники ожидают не только возмещения жилплощади, но и улучшение своих жилищных условий. Но муниципальные власти думают об этом иначе. При выселении, связанном со сносом жилья граждане имеют право получить только такую же жилую площадь, какую они имеют.

Но выгода все равно есть. Новая квартира обязательно будет благоустроенной, а ветхое жилье обычно довольно старое и не имеет удобств.

К тому же, новое жилье должно находиться в пределах того населенного пункта, где и старое. Если требуется улучшение жилищных условий в соответствии с законом, и у властей есть такая возможность, то семье может быть предоставлена жилплощадь большей площади. Но это условие допустимое, а не обязательное.

Если считается, что условия не улучшились, граждане имеют право оставаться на учете для их улучшения, то есть, в очереди на расширение жилплощади. В случае предоставления квартиры большей площади, чем предыдущая, а жильцы в расширении условий не нуждались, то власти могут потребовать на законном основании доплаты.

А неправильно выбранное окружение очень часто приводит к плачевным последствиям, как и неправильное определение целевого потребителя.

Как правило, арендаторы придают пристальное внимание наличию в коттеджном посёлке охраны и инфраструктуры. Одним словом, обращают внимание на то, что способствует комфортному и безопасному проживанию.

Чем выше инфраструктура, тем, соответственно, будет выше арендная плата.

Неподходящими для аренды являются дома, расположенные в старых дачных местах, которые, как правило, граничат с ветхими сёлами. Вид таких сёл только отпугивает клиентов.

Хотя они и расположены в хорошем месте с чистой экологией, но чувствовать себя в полной безопасности и к тому же ещё комфортно в таком месте вряд ли будет возможным.

Также при покупке дома для арендного бизнеса следует помнить, что люди готовы платить большие деньги за чистый воздух, лесные массивы, реки, озёра и водохранилища, которые будут расположены рядом с арендуемым домом. Поэтому владельцу загородной недвижимости этот факт следует иметь на вооружении.

А это в свою очередь в дальнейшем приводит к неправильному выбору возможного клиента.

Арендодатель должен отдавать себе отчёт в том, кому (иностранец или нет, с детьми или без, с высокими доходами или нет) и на какой срок собирается сдавать жильё.

Оно может быть сдано на круглогодичное пользование или же только на летний период.

Также важно знать, что предпочитает потенциальный арендатор: привлекательный внешний вид и внутреннее убранство или же отличную экологию, предусмотрены ли в его расписании частые поездки или, может, быть для полного единения с природой ему нужен огород и т.д.

В самом деле категории возможных арендаторов бывают самыми разными. Те, кто снимает коттедж для постоянного (круглогодичного) проживания, отдают предпочтение, как правило, посёлкам, расположенным недалёко от города (от пятнадцати до двадцати пяти километров).

Кому коттедж необходим на летнее время, предпочитают посёлки, находящиеся на значительном удалении от города (примерно до тридцати километров). Такие клиенты долгую дорогу меняют на чистый воздух и настоящую природу.

Обмен квартир представляет собой достаточно редкое явление в реальной жизни.

Поскольку он подразумевает под собой продажу своей квартиры и покупку другой, а хозяин купленной квартиры покупает Вашу (классический вариант обмена между двумя гражданами).

В действительности такое встречается достаточно редко, потому что редко удаётся найти желающего приобрести именно предложенную квартиру без каких-либо вариантов.

В связи с этим такая процедура была заменена просто оформлением двух договоров купли-продажи. У этой формы имеются свои преимущества. Они заключаются в том, что при обмене квартиры можно получить выбор и не проявлять заботы о том, что другой стороне не подходит ваша квартира.

Осуществляются такие сделки посредством риэлторов, которые берут на себя все бумажные дела. Для клиента в этом случае остаётся актуальным только соблюдение сроков выселения. Обычно они могут быть растянуты во времени: от одной недели до одного месяца.

Если обратиться к статистике, то можно отметить, что желающих обменять квартиру при использовании услуг риэлторской конторы примерно одной трети от огромного числа клиентов.

Перед тем, как принять решение о покупке загородной недвижимости необходимо обратить внимание на то, как дом расположен (направление расположения).

Следует отметить, что даже одинаковые с виду дома, но расположенные в разных местах могут очень сильно различаться по уровню арендной ставки.

На арендную ставку оказывают влияние престиж, история, репутация и традиции района, в котором расположена данная недвижимость.

Удобство расположения нужно определять с учётом наличия или отсутствия пробок на шоссе по ходу движения возможного потребителя.

Также важно убедиться в том, что в доме имеются все необходимые для полноценной жизнедеятельности коммуникации, обеспечен удобный подъезд к участку, а также есть возможность при необходимости добраться до места жительства или, наоборот, до работы на общественном транспорте.

От шоссе желательно чтобы посёлок располагался не ближе, чем на расстоянии полутора километров, поскольку при более близком расположении будет слышен шум с дороги.